Irenelaan 14

Omschrijving

Wat een heerlijke plek om te wonen: Welkom in deze instapklare uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning woning in Langbroek!

De Irenelaan is een rustige straat, met enkel bestemmingsverkeer, in de kern van Langbroek.
Het dorp ligt in de omgeving van Doorn, Wijk bij Duurstede, Cothen en Driebergen. Ook grotere plaatsen zoals Amersfoort, Zeist en Utrecht bevinden zich op zo'n 20 minuten rijden.
Voor de natuurliefhebbers zijn zowel langs de Langbroekerwetering als op de Utrechtse Heuvelrug diverse mooie fiets- en wandelroutes.
Voorzieningen zoals openbaar vervoer (bushalte), een buurtwinkel voor de dagelijkse benodigdheden en diverse sportverenigingen zijn op enkele minuten binnen het dorp bereikbaar. Langbroek heeft bovendien 2 basisscholen. Voor middelbaar onderwijs bieden o.a. de plaatsen Doorn en Wijk bij Duurstede op fietsafstand diverse mogelijkheden.

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met trapopgang, toilet, kelder en toegang naar de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De woning is door de uitbouw en de grote raampartijen, erg licht. De gehele woning, met uitzondering van het toiletraam, is daarbij voorzien van dubbelglas. Door de uitbouw is er een prettige extra ruimte gecreëerd welke op dit moment gebruikt wordt als eethoek en werkplek.
Zowel de wanden als de vloeren zijn netjes afgewerkt. Grote sfeermaker in de woonkamer is de houtkachel. Aan de voorzijde van de woning is een erker aangebouwd wat zorgt voor extra ruimte en een mooie lichtinval.
De aangebouwde bijkeuken aan de achterzijde van de woning is een fijne bijkomstigheid. Voor schoenen, jassen en dergelijke..... in de "bijkeuken" is genoeg ruimte!

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn evenals de badkamer netjes afgewerkt. De fraaie badkamer is voorzien van verwarming, een toilet, wastafel en een zitbad / douche combinatie.

Bergvliering:
Middels de vlizotrap is de grote bergruimte toegankelijk. Tevens is hier de CV-ketel (2022) geplaatst.

Tuin:
De voortuin, voorzien van eigen oprit met een oplaadpunt voor een elektrische auto, alsmede de achtertuin is ruim van opzet. De achtertuin is keurig aangelegd en gelegen op het noordwesten. Door de open en toch beschutte ligging heeft u op het terras zowel bijna de hele dag zon!
In de achtertuin bevindt zich een kantoorruimte, het is een prettige ruimte waar u afgezonderd en tegelijkertijd toch dichtbij huis in alle rust kunt werken.
De grote garage is in gebruik als berging en is voorzien van water en elektra. In de garage bevindt zich tevens de wasmachine opstelling.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden 2-onder 1-kapwoning
- Perceel 187m2
- Zonnepanelen uit 2021
- Oplaadpunt elektrische auto aanwezig
- Extra werkruimte in bijgebouw in de tuin
- Ruime berging, hobbyruimte 
- Parkeren op eigen terrein
- Bruto vloeroppervlakte: 157 m2 (inclusief werkkamer achterin de tuin)
- Cv-ketel 2022
- Energielabel C

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.494,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 187 m² Inhoud 402 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Zitbad, Vloerverwarming, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-09-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag i28 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (6.45 m bij 7.37 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (522 bij 383) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Langbroek Sectie A Perceelnummer 1078 Oppervlakte 187 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties