Rozenstraat 2 B

Omschrijving

Dit is typisch zo'n woning waar je bij binnenkomst opslag verliefd op wordt!
Uniek aan deze woning is naast de ligging en de ruimte die de woning biedt, de uitstekende staat van onderhoud!


Ligging
Deze volledig gerenoveerde, uitstekend onderhouden, woning, met maar liefst 4 slaapkamers, midden in het centrum van Driebergen is nu te koop!
Op de Rozenstraat in Driebergen bieden wij deze mooie, goedonderhouden 2-onder-1-kap woning aan. Een unieke kans om in alle rust en tegelijkertijd toch in het centrum van Driebergen te wonen.

De woning ligt werkelijk op een perfecte locatie!
Op enkele minuten afstand bevinden zich diverse voorzieningen waaronder 2 basisscholen, het centrum van Driebergen met een breed winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. Het bos bevindt zich, evenals het Landgoed van Park Seminarie, ook dichtbij.
Driebergen ligt centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen. Met de trein bent u bovendien in nog geen 10 minuten in Utrecht Centrum en in minder dan drie kwartier stapt u uit op Amsterdam Centraal.

Begane grond:
Via de hal, het toegang tot het toilet met fonteintje, komt u binnen in de ruime woonkamer. De hoge plafonds, keurige afwerking en de grote raampartijen zorgen voor een sfeer in de woning waar je je direct thuis voelt.
De woonkamer heeft samen met de keuken een diepte van maar liefst 14 meter!
Of er nu gezellig nagetafeld wordt met vrienden, huiswerk wordt gemaakt, geknutseld of gewerkt wordt, de woonkeuken is een heerlijke centrale plek in de woning. De keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, biedt meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Vanaf het prille voorjaar tot de late nazomer kunt u bovendien heerlijke de tuindeuren openzetten waarbij de tuin u geweldig veel privacy geeft!
Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn in 2019 voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op het moment dat u de trap naar boven loopt zult u verbaasd zijn over de grote van de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, diverse inbouwkasten, de wasmachine opstelplaats en de luxe badkamer. Elke slaapkamer brengt hierbij zijn eigen sfeer mee.
De badkamer geeft u een ware "Hotel-ervaring". Naast de vloerverwarming, het ligbad en het zwevende toilet zorgt de inloopdouche samen met het wastafelmeubel voor een chique uitstraling.
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder toegankelijk.

Zolder
Op de zolder bevindt zich de Cv-ketel. De zolder is circa 6,17x4,70meter en biedt ruimte voor het bergen van extra spullen.

Tuin
De tuin is prachtig op het zuidwesten gelegen en is werkelijk uitstekend verzorgd aangelegd. Diverse terrassen, borders en een speelhoek bieden u een oase van rust.
Via de poortdeur komt u op de achtergelegen gemeenschappelijke binnentuin met enkele speeltoestellen.

Kenmerken
- Bouwjaar 1908
- Energielabel C
- Netto aantal woonmeters 127m2 (bruto 147m2)
- Perceelgrootte 236m2
- Bergzolder aanwezig
- Gehele aanbouw (2019)
- Vloerverwarming op begane grond (woonkamer en keuken) en in de badkamer
- Groepenkast is vernieuwd (evenals grotendeels stopcontacten, lichtpunten, bedrading)
- De groepenkast is al voorbereid voor het plaatsen van zonnepanelen (gunstig i.v.m. ligging tuin op het zuidwesten)
- Geheel nieuwe badkamer (2019)
- Keuken voorzien van inbouwapparatuur (2019)
- Berging in de tuin is onlangs nieuw geplaatst (2022)

Kortom: een heerlijke woning gelegen op een geweldige plek midden in het centrum van Driebergen!
Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor 0343-516353 of info@vandammakelaars.nl of u kunt gebruik maken van de button "plan een bezichtiging".

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.259,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 236 m² Inhoud 474 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-02-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR-107 Topline 30C (Gasketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (13.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Platte dak (2019) Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Driebergen-Rijsenburg Sectie B Perceelnummer 3980 Oppervlakte 234 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Driebergen-Rijsenburg Sectie B Perceelnummer 8668 Oppervlakte 2 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties