Nassaulaan 15

Omschrijving

HEERLIJK VRIJSTAAND WONEN OP LOOPAFSTAND VAN DE WINKELS!

Zoekt u voor uw dagelijkse woongenot de rust en het groen van een dorp met toch alle faciliteiten binnen handbereik?
Deze mooi uitgebouwde woning in Driebergen is keurig onderhouden en biedt verrassend veel ruimte
(netto woonoppervlakte 133m2).
De met zorg uitgebouwde woning is vrijstaand, ligt op een perceel van 470m2 en heeft een mooie tuin rondom.
Zittend in de achtertuin waant u zich hier echt in een oase van rust.

LIGGING:
Kenmerkend voor de Nassaulaan zijn de stijlvolle jaren '30 woningen. De laan is opvallend rustig. Omdat de straat voor autoverkeer doodloopt, komt er alleen bestemmingsverkeer. Er komt slechts een enkele auto per dag door de straat en u loopt vanuit huis zo de gezellige winkelstraat van Driebergen in.
Driebergen kenmerkt zich door vele voorzieningen waaronder diverse scholen, sportfaciliteiten en het treinstation Driebergen-Zeist. Ook de mooie natuur van de Utrechtse Heuvelrug is binnen handbereik en biedt een breed aanbod van o.a. wandel en,- fietsroutes. Met de auto of het openbaar vervoer zijn steden als Utrecht, Amsterdam en Den Haag gemakkelijk te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND:
Via de voortuin met oprit en gazon, komt u bij de entree van de woning. Wat gelijk opvalt is de fijne sfeer, zowel binnen als buiten.
In de hal bevindt zich de meterkast, trapopgang, toegang tot de kelder en het toilet met fonteintje. De woonkamer, met erker en houtkachel, ligt aan de voorzijde van de woning en loopt over in de open keuken met daarachter de serre-eetkamer.
De indeling in combinatie met de houten vloer, nette wandafwerking en het grote aantal ramen geven de woning een unieke en lichte uitstraling.

De stalen serre aan de achterkant van het huis is werkelijk een plaatje!
Een heerlijk extra plek die gebruikt wordt als volwaardige woonruimte. Het zonwerende glas in de serre voorkomt dat de serre zomers te warm wordt en dankzij de vloerverwarming is het hier ook in de winter prima verblijven. Alsof u middenin de tuin zit! Vanuit de serre heeft u via de meerdere openslaande deuren toegang tot de (zij)tuin. Een kopje koffiedrinken, een boek lezen, werken of gezellig eten, de serre is een geweldige plek! Hier kom je echt even helemaal tot rust.

In de keuken is meer dan genoeg ruimte om uitgebreid te koken. De keuken is in 2016 nieuw geplaatst. De keuken is o.a. voorzien van een hoogwaardig Dekton keukenblad, Siemens inbouwapparatuur en een Quooker voor kokend water. Vanuit de keuken heeft u een mooi zicht op zowel de woonkamer als de serre en de achtertuin. De keuken bevindt zich in de uitbouw. Deze uitbouw is gerealiseerd in 2016 met veel liefde en aandacht voor de originele sfeer van het huis, zoals de afwerking aan de buitenkant met snijvoeg.

De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Ook bevindt zich hier de (eerste) badkamer. De luxe badkamer (2019) heeft een keurige afwerking en is onder andere voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. In de badkamer bevindt zich een vaste kast met o.a. de opstelplaats van de CV ketel (2019).

1e VERDIEPING:
Vanuit de hal, met trapopgang naar boven, komt u op de overloop. Door het dakraam boven de trapopgang is de overloop prettig licht. Vanuit dit dakraam kijkt u uit op het gezellige centrum van Driebergen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een tweede badkamer. De tweede badkamer, voorzien van toilet, wordt op dit moment voornamelijk gebruikt als opstelplaats van de wasmachine en droger. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben een lengte van maar liefst 6 meter diep. De ouderslaapkamer biedt dan ook meer dan genoeg ruimte voor het creëren van een comfortabele werkplek met prachtig uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt een derde slaapkamer van een prettig formaat. Ook op deze verdieping is de woning, net als de rest van de woning, keuring onderhouden en afgewerkt.

BERGZOLDER:
Middels de vlizotrap bereikt u vanuit de overloop de geïsoleerde bergzolder. De bergzolder is door de lengte van ruim 10 meter (hoogte 1,35 m) opvallend ruim! Hier heeft u meer dan genoeg plek voor het opbergen van de gangbare zolderspullen.

TUIN:
Tijdens de bezichtiging zult u ook merken dat de tuin werkelijk met heel veel zorg is aangelegd. De verschillende terrassen, zithoeken, de beplanting, alles klopt hier. Wat een sfeer en rust! In de tuin bevindt zich grenzend aan de veranda een grote houten, degelijk gebouwde schuur van circa 21m2. Het is werkelijk een verrassing om midden in het centrum zo'n besloten fraaie groene tuin aan te treffen! Ook de voorzijde van de tuin is ruim en biedt u daardoor veel privacy en een eigen oprit waar u twee auto’s kwijt kunt.

Zowel op de schuur als op het huis is ruimte voor het plaatsten van zonnepanelen. De voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen.

Bijzonderheden:
- Keurige woning
- Netto woonoppervlakte 133 m2
- Bruto oppervlakte 226 m2.
- Perceeloppervlakte 470m2.
- Eigen oprit, parkeren op eigen terrein (twee auto’s, mogelijkheid tot plaatsen laadpaal elektrische auto)
- Aantrekkelijke ligging aan een verkeersluwe laan, voorzieningen en bos op loopafstand
- Aanbouw gehele woning op begane grond, eerste verdieping, vliering (2016, tekeningen zijn aanwezig)
- Aanbouw serre (2019, tekeningen zijn aanwezig)
- Mogelijkheid voor creëren extra kamer boven bij andere indeling
- CV-ketel 2019
- Keuken is in 2016 vernieuwd
- Badkamer in 2019 vernieuwd
- Van deze woning kunt u een A label maken door het plaatsen van zonnepanelen en het toevoegen van spouwmuurisolatie.
- Iedere ruimte in deze woning heeft daglichttoetreding.
- Er zijn voorbereidingen getroffen voor de aansluiting van glasvezel
- Met uitzondering van toiletraampje, kelderraampje en voordeur is de gehele woning voorzien van isolerende beglazing.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de fijne sfeer van deze woning en de unieke tuin zelf te ervaren.
Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via "Plan een bezichtiging" op Funda, 0343-516354 of info@vandammakelaars.nl

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.954,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 470 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 493 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 07-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 35C (Gasketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen en overig Toelichting Aanbouw 2016 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Driebergen-Rijsenburg Sectie B Perceelnummer 4023 Oppervlakte 470 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties