Bosstraat 19

Omschrijving

Een kans die zich zelden voordoet:
Royale, goed onderhouden, half vrijstaande woning met vrij uitzicht op Buitenplaats Sparrendaal!
Deze ruime woning is voorzien van energielabel A, heeft een geweldige diepe achtertuin en ligt o.a. loopafstand van de gezellige winkelstraat.

Zoekt u voor uw dagelijkse woongenot de faciliteiten van een dorp binnen handbereik en tegelijkertijd de rust van het groen in de achtertuin? Zoek niet verder! Op de Utrechtse Heuvelrug is in Driebergen de Bosstraat 19 te koop gekomen.
Deze woning biedt u een unieke combinatie van een grote tuin, vrij uitzicht én vele voorzieningen waaronder de bossen, sportvelden, scholen, de gezellige winkelstraat, het treinstation Driebergen-Zeist en de oprit naar de A12 binnen handbereik.
Vanuit de Bosstraat loopt u zowel binnen enkele minuten over het mooie terrein van Buitenplaats Sparrendaal als naar de winkels. Kortom een heerlijke plek om te wonen!

Indeling:
Wat een genot, parkeren op eigen terrein! Bovendien is onder de overkapping, grenzend aan de berging en entree, de mogelijkheid om uw fietsen droog te plaatsen of uw laarzen uit te trekken na een heerlijke boswandeling!

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het keurige toilet met fonteintje, garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer, eethoek en keuken.
De keuken, met landelijke uitstraling, is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een Boretti fornuis en een energiezuinige koelkast. Zowel bij het aanrechtblad als de vloer is hardsteen toegepast.
De eethoek grenst aan de keuken. Wat een genot om in het zonnetje hier te kunnen ontbijten! Door de grote raampartijen is er een mooie lichtinval waardoor de woning prettig licht is. De vloer is voorzien van brede vloerdelen van Amerikaans eiken.
De eethoek gaat over in de woonkamer. Wat gelijk opvalt, is de rust.
Wat een mooi uitzicht heeft u vanuit de woonkamer op de diepe fraai aangelegde achtertuin!
Via de grote schuifdeur loopt u zo de achtertuin in.
Prettig van deze woonkamer is bovendien de breedte van maar liefst 6 meter. De woonkamer biedt zo meer dan voldoende ruimte.

Verrassende bijkomstigheid is de extra werkruimte op de begane grond. De werkruimte is buitenom bereikbaar. De werkruimte is keurig afgewerkt en o.a. voorzien van elektra, verwarming, water en dubbelglas. Kortom een heerlijke comfortabele, volwaardige werkruimte!

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een grote bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft u prachtig uitzicht op het groen van Buitenplaats Sparrendaal. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het grote balkon over de volledige breedte van de woning. Voorheen bestond de huidige achter slaapkamer (nu 24 m2) uit 2 slaapkamers. Om u een idee te geven van een alternatieve indeling hebben wij een extra “optionele” plattegrond toegevoegd.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een formaat van circa 11 m2.
De ruime keurige badkamer is voorzien een wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming en zwevend toilet. De inloopdouche is onder meer voorzien van een regendouche, massage douche en geïntegreerde stoomuitlaat. In de badkamer is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen (o.a. MOSA-tegelwerk, badmeubel van Amerikaans eiken).
Prettige bijkomstigheid is dat vanaf de overloop een grote bergkast toegankelijk is.
Het zijraam op de overloop zorgt voor een mooie lichtinval. De trapopgang leidt u naar de 2de verdieping.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is oprecht verrassend ruim te noemen! De slaapkamer aan de achterzijde, op dit moment in gebruik als studeerkamer, kijkt prachtig uit over het groen. De hoge nok geeft een heerlijk gevoel van ruimte. De kamer aan de voorzijde doet op dit moment dienst als wasruimte. In deze kamer is de Cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine opgesteld. Ook staat in deze kamer een sauna. Heeft u veel spullen? Geen nood! Door de hoge nok is er in beide kamers veel bergruimte aanwezig. Ook op de overloop is een grote bergkast aanwezig voor nog meer bergruimte.

Zonnige tuin:
Wat een lust om in deze tuin van al het groen en de rust te genieten! De huidige bewoners vertellen dat zowel eekhoorntjes als egeltjes hier heerlijk door de tuin lopen. Door de dag heen is er op de diverse terrassen bij mooi weer in de tuin altijd een plek om de desgewenst in de zon of de schaduw te zitten. De tuin is met zorg aangelegd. Zodra in het voorjaar al het groen weer uitloopt is de tuin werkelijk een weelde. Zowel de bloemen als het moestuin gedeelte geven het echte “buitenleven-gevoel”. De bestrating met o.a. oude waaltjes maakt de tuin helemaal compleet.
Grenzend aan de achtergevel van de woning staat een pergola welke voorzien is van harmonicadoek zodat u ook zomers bij lichte regen heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voor de opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap.

Garage / Berging:
De oorspronkelijke garage is opgesplitst in 2 delen.
Deel 1: Een schuur/berging aan de voorzijde. In de schuur is ruimte voor het plaatsen van fietsen.
De schuur is recentelijk geïsoleerd, in 2022 voorzien van nieuwe deuren, voorzien van elektra.
Deel 2: Werkruimte / praktijkruimte voorzien van eigen entree, verwarming, dubbelglas, geïsoleerd en warm en koud water. Prettige bijkomstigheid is dat er de mogelijkheid is om via de poort, aan de zijkant, rechtstreeks naar de praktijkruimte / werkkamer te lopen.

Kenmerken:
• Woning is voorzien van energielabel A
• Zonnepanelen aanwezig 2017
• Geweldige vrije ligging aan de achterzijde
• De woning heeft een S2 bestemming. S2 aangewezen gronden zijn volgens opgave van het bestemmingsplan bestemd voor: wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep- en of bedrijf aan huis;
• Bouwjaar woning 1988. Opgeleverd in 1991
• Gebruiksoppervlakte Woonoppervlakte 140 m2
• Bruto vloeroppervlakte woning 220 m2
• Perceel 373 m2

Kom ontdekken wat er allemaal achter de voordeur schuilgaat! Genoeg woonmeters, hoge plafonds, een praktische indeling en een solide bouw met energielabel A. Dit is nu echt een woning waar u niet snel uitgroeit!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.250,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1981-1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, in centrum en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 373 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 517 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ITHO HR 107 (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 199 m² (20.5 m bij 9.7 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente DRIEBERGEN-RIJSENBURG Sectie B Perceelnummer 7686 Oppervlakte 326 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente DRIEBERGEN-RIJSENBURG Sectie B Perceelnummer 8505 Oppervlakte 47 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties