Kampweg 73

Omschrijving

WELKOM IN DEZE VERRASSENDE LEVENSLOOPBESTENDIGE GEZINSWONING MET WOON-WERK BESTEMMING.
Met 3 slaapkamers en 2 badkamers is deze woning, met een levensloopbestendig ontwerp, een zeldzame vondst in de huidige krappe markt.

Wil u in de toekomst gelijkvloers wonen, heeft u plannen voor een bedrijf aan huis of zoekt u gewoon een eengezinswoning?
In alle deze scenario's is dit een ideale woning waarbij er vele mogelijkheden zijn.
De woning heeft een S2 bestemming. Wat inhoudt dat wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep- en of bedrijf aan huis is toegestaan.

Deze verrassende, goed onderhouden eengezinswoning woning, gelegen aan de Kampweg 73 in Doorn, is tevens een ideaal alternatief voor een appartement.
Het feit dat er op de begane grond naast de ruime keuken, woonkamer en het toilet ook een slaapkamer en badkamer is, is één van de grootste troeven het levensloopbestendige karakter van deze woning. Hierdoor is de woning niet alleen toegankelijk voor gezinnen, maar ook voor ouderen die waarde hechten aan comfort en toegankelijkheid. Het feit dat de woning op loopafstand van zowel de winkels als het bos ligt, zijn bovendien extra pluspunten. U heeft dus de voordelen van een appartement maar niet de maandelijkse bijdrage van een VvE.

Ligging:
De woning ligt in het centrum van Doorn en daarmee op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Naast een gevarieerd winkelaanbod bevinden zich op enkele minuten loop/fietsafstand ook diverse restaurantjes, de mooie bossen van de Utrechtse Heuvelrug, diverse scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer richting o.a. Driebergen en Utrecht.


INDELING
BEGANE GROND:
Via de entree, die zich aan de zijkant van de woning bevindt, komt u in de hal met toegang tot de diverse ruimtes en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u mooi zicht op de voortuin en de gezellige Kampweg.
De kelder(kast) welke toegankelijk is vanuit de woonkamer is een praktische provisieruimte voor bijvoorbeeld voorraad, het plaatsen van de stofzuiger e.d.
Vanuit de woonkamer loopt u via de hal zo de keuken in. Wat prettig is dat de keuken een ruim formaat heeft waardoor er ook een mogelijkheid is om hier een ontbijttafel neer te zetten. Door de grote raampartijen is de keuken heerlijk licht. De extra kamer op de begane grond is toegankelijk vanuit de keuken en is echt verrassend te noemen.
Op dit moment is deze kamer in gebruik als werkkamer. Geeft u er de voorkeur aan om levensloopbestendig te wonen dan kan de huidige werkkamer ook ideaal gebruikt worden als slaapkamer. Vanuit de slaapkamer
loopt u zo de wasruimte / badkamer in. De badkamer is op dit moment in gebruik als wasmachine opstelplaats. Indien u er de voorkeur aangeeft om levensloopbestendig te wonen dan kunt u de wasmachine in de keuken plaatsen en relatief eenvoudig de badkamer weer als zodanig gebruiken.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trapopgang met een prettige loop komt u op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich een tweetal 2 slaapkamers en een chique badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde (400 x 352 cm) heeft, mede door de 2 dakramen, veel lichtinval. Deze kamer is groot van formaat en er is genoeg plek voor een bed, bureau en een kast.
De badkamer heeft een bad, inloopdouche, zwevend toilet en een groot wastafelmeubel.
De slaapkamer aan de achterzijde (400 x 394 cm) is net als de voorslaapkamer oprecht groot te noemen. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het dakterras (gelegen op het zuid-westen) waar u perfect kunt genieten van een kopje koffie in de zon en lekker kunt ontspannen. Heeft u groene vingers? Het dakterras is groot genoeg voor het plaatsen van potten en beplanting.

Tuin: De woning is voorzien van een voortuin, zijtuin en achterplaats. Daarnaast beschikt de woning over een groot dakterras (circa 23m2) . Achter de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden woning
- Energielabel C
- Levensloopbestendig / gelijkvloers wonen is mogelijk
- CV ketel is onlangs in mei 2023 geplaatst
- Gelegen op een perceel van 115 m2
- Bruto vloeroppervlakte 150 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen 101 m2
- De woning heeft S2 bestemming. Wat inhoudt dat wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep- en of bedrijf aan huis is toegestaan. Voor meer informatie hieromtrent verwijzen wij naar de site van de gemeente Utrechtse Heuvelrug.

Wilt u deze woning bezichtigen? U bent van harte welkom. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u een bezichtigingsaanvraag via Funda indienen of rechtstreeks contact opnemen met ons kantoor via 0343-516353 of info@vandammakelaars.nl

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.455,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 115 m² Inhoud 388 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Toiletten, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC 30 CW 5 (Gasketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 23 m² (5.5 m bij 4.23 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente DOORN Sectie A Perceelnummer 7021 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties