Dreef

Omschrijving

INTRODUCTIE
Van Dam Makelaars BV. nodigt u uit namens de opdrachtgever om een bieding te doen op de ontwikkellocatie De Oude Kolk, die is gelegen tussen de Hoflaan, De Dreef en de Oude Kolk te Leersum (gemeente Utrechtse Heuvelrug).
De ontwikkellocatie, thans in gebruik als plantsoen/speelveld, is volgens het vigerende bestemmingsplan geschikt te maken voor ontwikkeling van twintig wooneenheden in de vorm van één appartementengebouw.

Van Dam Makelaars is als directiemakelaar aangewezen om de marketing en verkoopprocedure te begeleiden. Wij zijn graag bereid om de propositie nader toe te lichten.

VAN DEZE ONTWIKKELLOCATIE IS EEN UNIEKE WEBSITE BESCHIKBAAR: DEOUDEKOLKLEERSUM.NL

Voor verkoopvoorwaarden, inschrijfvoorwaarden en overige beschikbaar gestelde informatie kunt u zich aanmelden via het aanmeldformulier op de website DEOUDEKOLKLEERSUM.NL
Eventuele vragen naar aanleiding van de inhoud van het project kunt u stellen via info@deoudekolkleersum.nl

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De locatie ligt centraal ten opzichte van de provinciale wegen N225 en N226. Beide zijn in ongeveer 10 tot 15 minuten autorijden verbonden met de A12 (Utrecht-Arnhem). Vanuit Leersum zijn er goede busverbindingen richting Amerongen, Doorn. Wijk bij Duurstede, Driebergen, Zeist, Utrecht, Amersfoort, Veenendaal, Rhenen en Wageningen.
Bushaltes bevinden zich op loopafstand. Er is een NS station nabij in Maarn, Driebergen-Zeist.

HUIDIGE SITUATIE
De ontwikkellocatie, kadastraal bekend sectie D 4294 en 4296, betreft een plangebied dat midden in de bebouwde kom van Leersum ligt en wordt omgeven door bebouwing in de vorm van eengezinswoningen en een sport- en cultuurcentrum, gemeentegroen en bomenrijen.

Kadastraal bekend:
- Gemeente Leersum
- Sectie D nummers 4294, en 4296
- Groot resp. 2585 en 182 m2
- Eigen grond

NIEUWE SITUATIE
• Thans kan de volle eigendom worden verworven van een onbebouwd terrein.
Na verwerving van de ontwikkellocatie is er de beschikking over een grondpositie met een totale oppervlakte van 2767 m², nabij het centrum van Leersum.
• De uiteindelijke koper wordt verplicht op het gekochte een bouwplan te ontwikkelen en te realiseren dat zal zien op de realisatie van 6 sociale huurwoningen, 12 midden dure koop-en/of huurwoningen en 2 vrije sector woningen binnen de grenzen van het vigerende bestemmingsplan.
•Voor de 6 sociale huurwoningen zijn afspraken gemaakt met de woningcorporatie ‘Heuvelrug Wonen’ over de afname van deze appartementen. Zie hiervoor de koopovereenkomst en bijbehorende bijlagen welke beschikbaar gesteld worden in de dataroom van de projectwebsite DEOUDEKOLKLEERSUM.NL
• Voor het bouwvolume verwijzen wij naar beschikbaar gestelde info (n.b. "0" procentueel is n.v.t.)
BESTEMMING
• De ontwikkellocatie is bestemd voor 20 wooneenheden en moet worden bebouwd ten behoeve van de functie wonen.
• In het bestemmingsplan is een bouwvlak opgenomen waarbinnen het appartementengebouw gerealiseerd dient te worden. De toegestane bouwhoogte bedraagt 11 meter. Dit maakt een gebouw van 3 lagen en een half verdiepte parkeerkelder mogelijk.
• De richting van de ontsluiting van de parkeerkelder is ook voorgeschreven. Voor de gronden is tevens een beeldkwaliteitsplan opgesteld dat als toetsingskader voor de omgevingsvergunning dient.’
• Voor een uitgebreide omschrijving van de bebouwingsmogelijkheden verwijzen wij naar het bestemmingsplan, het bijbehorende beeldkwaliteitsplan en de website gemeente Utrechtse Heuvelrug.
Ruimtelijkeplannen: ruimtelijkeplannen.nl/view?planidn=NL.IMRO.1581.LSMDeOudeKolk-VA01

* Zowel het project als het bestemmingsplan wordt aangeduid als "De Oude Kolk". De straatnaam van de te realiseren wooneenheden zullen de aanduiding "De Dreef" krijgen met nummering 115 A t/m X (nummer gevolgd door een hoofdletter m.u.v. een I, J, 0 of Q).

VERKOOPPROCES
Voor geïnteresseerden zijn onderstaande kijkdagen t.b.v. informatieverstrekking in De Binder (tegenover de te verkopen percelen) vastgesteld.
• 25 oktober 13:00-15:00 uur
• 31 oktober 9:30-12:00 uur
• 1 november 13:00-15:00 uur

INSCHRIJVING
De sluiting van de inschrijving vindt plaats op 29 november 2023, uiterlijk inleveren om 12:00 uur bij notariskantoor Benthem van Keulen te Utrecht. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar de “Voorwaarden verkoop per inschrijving” welke via de dataroom op de projectwebsite DEOUDEKOLKLEERSUM.NL is te downloaden.

GUNNING
De gunning van het verkochte zal geschieden conform de “Voorwaarden verkoop per inschrijving”.
De verkoper behoudt zich het recht voor de ontwikkellocatie niet te gunnen.

KOSTEN
De belastingen ter zake de verkrijging van het verkochte zijn voor rekening van koper.

GARANTIES
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

LOCATIE DE OUDE KOLK LEERSUM
• De ontwikkellocatie is gelegen op een uitstekende locatie aan De Oude Kolk binnen de bebouwde kom van Leersum.
De omliggende bebouwing en omgeving bestaat uit grondgebonden woningen, Sport- en Cultuurcentrum De Binder.
In de nabijheid zijn voldoende voorzieningen aanwezig.
• In het op korte afstand gelegen kernwinkelgebied van Leersum bevinden zich naast solitaire winkels onder andere een supermarkt en diverse horecagelegenheden.
• Leersum is een dorp dat deel uitmaakt van de Gemeente Utrechtse Heuvelrug die in 2006 is ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Amerongen, Doorn, Driebergen-Rijsenburg, Leersum, Maarn, Maarsbergen en Overberg. De gemeente Utrechtse Heuvelrug telt circa 50.000 inwoners en de plaats Leersum heeft circa 7.500 inwoners.
Leersum beschikt tevens over belangrijke aanvullende voorzieningen: o.a. basis onderwijs, kerken, gezondheidszorg, sociaal cultureel werk, sport en recreatie.
• Leersum geniet grote bekendheid door zijn natuurlijke ligging in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, Landgoed/kasteel Broekhuizen en vele andere kastelen en landgoederen van de Utrechtse Lustwarande. Voor meer informatie zie: nationaalpark-utrechtseheuvelrug.nl en voor de digitale gemeentegids zie heuvelrug.nl

MILIEU EN OVERIG
• Zoals ook toegezegd aan gemeenteraad en omwonenden en volgend uit het bestemmingsplan dienen de bomen op de ontwikkellocatie behouden te blijven, zie hiervoor onder andere art. 4.3.2 lid a van het bestemmingsplan De Oude Kolk’.
• Het verkennend bodemonderzoek dateert van 11 december 2017. Ten behoeve van de toekomstige omgevingsvergunning voor het bouwen zal een actualisatie van het onderzoek uitgevoerd moeten worden. De gronden zijn van 11 december tot heden enkel gebruikt als grasveld/trapveld.
• Zoals ook toegezegd aan gemeenteraad en omwonenden dient middels onderzoek aangetoond te worden dat een maatgevende bui door middel van toe te passen maatregelen afdoende kan worden verwerkt, zie hiervoor onder andere art. 4.3.2. van het bestemmingsplan De Oude Kolk.
• Parkeren dient te worden opgelost op eigen terrein.

Bijzonderheden:
Voor een compleet overzicht van alle beschikbare onderzoeksrapporten, de koopovereenkomst met bijlagen en aanvullende documentatie verwijzen wij u expliciet naar de beschikbare downloads in de Dataroom op de website DEOUDEKOLKLEERSUM.NL

CONTACTGEGEVENS
Voor aanvullende gegevens kunt u terecht op/ neemt u contact op met:
Directie makelaar VAN DAM MAKELAARS in Driebergen
Voor meer informatie verwijzen wij naar de projectwebsite: deoudekolkleersum.nl
Dit dossier is in behandeling bij:
Dhr. J.R. Postma en Mevr. E.J.C. van Noort-Heule

NOTARISKANTOOR
Benthem & Van Keulen Utrecht
DISCLAIMER
Van Dam Makelaars is door de gemeente Utrechtse Heuvelrug (de “ Eigenaar”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande verkoop (bij inschrijving) van de locatie aan de Oude Kolk te Leersum (de “Transactie”). Van Dam Makelaars is door de Eigenaar geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Eigenaar, om namens de Eigenaar deze beknopte samenvatting te verschaffen aan geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar de te verkopen locatie en de Transactie. Deze samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de eigenaar en/of Van Dam Makelaars BV tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiële Kopers maken in verband met het onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samevatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op de locatie. De eigenaar en Van Dam Makelaars BV sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten of omissies hierin. Specifiek wordt er door de Eigenaar en/of Van Dam Makelaars BV geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enig in de informatie opgenomen projectie, targets, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Enz enz. voor de complete disclaimer verwijzen wij naar de site DEOUDEKOLKLEERSUM.NL

Overdracht Status Beschikbaar Aanvaarding in overleg BTW van toepassing ja Bouwvorm Bouwvorm N.v.t. Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 2767 m² Indeling Soort Object Bouwgrond Diversen Woonruimte Woonruimte mogelijk

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties