Leersumsestraatweg 9

Omschrijving

PERCEEL GESCHIKT TE MAKEN VOOR ONTWIKKELING VRIJSTAANDE WONINGEN

Van Dam Makelaars BV heeft de opdracht om een bijzondere locatie, gelegen aan de rand van de Kaapse Bossen nabij het centrum van Doorn, te verkopen.
Om u direct een goede indruk te geven van het te ontwikkelen terrein hebben wij naast de foto’s van het terrein ook een droneopname laten maken. Aanvullende projectinformatie is in te zien via de DATAROOM op de site Leersumsestraatweg9.nl

Het terrein, met voormalige dienstwoning, is gelegen aan de Leersumsestraatweg 9 te Doorn.
Het perceel is geschikt te maken voor de ontwikkeling van 10 vrijstaande woningen, waarbij de bestaande dienstwoning, één van de 10 kavels, behouden mag blijven dan wel gesloopt mag worden.

Wij nodigen u, namens onze opdrachtgever, uit om een bieding te doen op het GEHELE TERREIN.
Van Dam Makelaars is als directiemakelaar aangewezen om de marketing en verkoopprocedure te begeleiden. Wij zijn graag bereid om de propositie nader toe te lichten.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De locatie is via de provinciale wegen N225, N226 0f N227 in ongeveer 10 minuten autorijden verbonden met de A12 (Utrecht-Arnhem). Ook met openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar; er zijn goede busverbindingen richting Amerongen, Doorn, Driebergen, Zeist, Utrecht, Amersfoort, Veenendaal, Rhenen en Wageningen.
Bushaltes bevinden zich op loopafstand. Het NS-station van Maarn (10 min rijden met de auto en 20 minuten per fiets) en Intercity station Driebergen-Zeist (circa 15 minuten met de auto) zijn goed bereikbaar.
Het bijzondere aan deze ontwikkellocatie is dat het terrein grenst aan het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en nabij de bebouwde kom van Doorn is gelegen.

HUIDIGE SITUATIE:
Dit unieke terrein van 1,39 ha hectare betreft een voormalig terrein van een transportbedrijf bestaande uit een vrijstaande (dienst)woning op deels verhard terrein aan de rand van de Kaapse Bossen nabij het centrum van Doorn.
De ontwikkellocatie is kadastraal bekend onder:
• gemeente Doorn, sectie B, nummer 3136, ter grootte van 377 m²
• gemeente Doorn, sectie B, nummer 3532, ter grootte van 13.031 m²
• gemeente Doorn, sectie B, nummer 3567, ter grootte van 490 m²
• gemeente Doorn, sectie B, nummer 4119, ter grootte van 49 m²

NIEUWE SITUATIE
Thans kan de volle eigendom worden verworven van het totale terrein.
Na verwerving van het totale terrein met opstal (vrijstaande woning) is er de beschikking over een grondpositie met een totale oppervlakte van circa 13947 m².
In de toekomstige situatie zal de ontsluiting van de nieuwe kavel, waar thans de huidige bestaande woning gesitueerd is, plaatsvinden via de Leersumsestraatweg.
De overige kavels zullen ontsloten worden via de westzijde van de Maarsbergseweg.

BESTEMMING
Het perceel is bestemd als Natuur en Wonen. Op de locatie zijn tien kavels ingetekend waar woningen op gebouwd kunnen worden. Op één van deze kavels staat een voormalige dienstwoning. Deze woning mag behouden blijven dan wel gesloopt (na verkrijging sloopvergunning bestaande woning) worden.
Voor de natuurinrichting van de locatie is een vereist ontwerp van de openbare ruimte opgenomen in het bestemmingsplan.
Voor een uitgebreide omschrijving van de bebouwingsmogelijkheden wordt verwezen naar het bestemmingsplan:
Ruimtelijkeplannen.nl

VERKOOPPROCES
Inschrijving: De sluiting van de inschrijving is op 22 september 2022 om 12:00 uur. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar de “Voorwaarden verkoop per inschrijving”.
Gunning: De gunning van het verkochte zal geschieden conform de “Voorwaarden verkoop per inschrijving”. Overeenkomst artikel 5.8 behoudt de verkoper zich het recht voor het object niet te gunnen.
Kosten: De kosten ter zake de verkrijging van het verkochte zijn voor rekening van koper.
Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

PLANNING BEZICHTIGINGSDAGEN
• Lancering verkoop 12 juli 2022
• Sluiting inschrijving donderdag 22 september 2022 12:00 uur
• Bekendmaking gunning donderdag 6 oktober 2022
• Inspectie en levering binnen 2 maanden na gunning
Om een goede indruk van de locatie te krijgen kunt u op de navolgende tijdstippen de locatie bezichtigen:
• Donderdag 14 juli 2022 10:00-12:30 uur
• Dinsdag 23 augustus 2022 10:00-12:00 uur
• Woensdag 24 augustus 2022 14:00-16:00 uur
• Dinsdag 30 augustus 2022 10:00-12:00 uur
• Donderdag 1 september 2022 13:00-16:00 uur


LOCATIE LEERSUMSESTRAATWEG 9 DOORN
Het perceel is gelegen op een uitstekende locatie aan de Leersumsestraatweg nabij het centrum van Doorn.
De omliggende bebouwing en omgeving bestaat uit grondgebonden woningen in een bosrijke omgeving. De voorzieningen in het centrum van Doorn zijn op een afstand van 5 minuten fietsen aanwezig.
Doorn is een dorp dat deel uitmaakt van de Utrechtse Heuvelrug die in 2006 is ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Amerongen, Doorn, Driebergen-Rijsenburg, Leersum, Maarn, Maarsbergen en Overberg. De gemeente Utrechtse Heuvelrug telt circa 50.000 inwoners en de plaats Doorn heeft circa 10.000 inwoners.
In het op korte afstand gelegen centrum winkelgebied van Doorn bevinden zich naast basisscholen ook middelbare scholen (Revius Lyceum, NXT Doorn). Het winkelgebied van Doorn bestaat uit een breed winkelaanbod waaronder 2 grote supermarkten en diverse horecagelegenheden.
Door de centrale ligging beschikt Doorn tevens over belangrijke aanvullende voorzieningen waaronder gezondheidszorg, sociaal cultureel werk, kerken, sport en recreatie.
Doorn geniet voornamelijk bekendheid door de natuurlijke ligging in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, historisch Huis Doorn, kasteel Moersbergen en vele landgoederen van de Utrechtse-Lustwarande. De Utrechtse Heuvelrug is daarbij bij uitstek een wandel- en fietsgebied.
Voor meer informatie zie:
Nationaalpark-utrechtseheuvelrug.nl en voor de digitale gemeentegids zie Gemeenteutrechtseheuvelrug.nl

PARKEREN
Bij uitgifte van de vrije kavels zal een verkeersplan onderdeel van de ontwikkeling moeten uitmaken, parkeren dient daarbij op eigen terrein gefaciliteerd te worden.

MILIEU EN OVERIG
Van de locatie zijn onderstaande onderzoekrapporten aanwezig.
• Er is een verkennend bodemonderzoek Leersumsestraatweg 9 Doorn uitgevoerd, kenmerk PJ Milieu BV: 1551703A d.d. 26 juni 2017 van PJ Milieu BV.
• Een evaluatie van de BUS sanering is vastgelegd in het rapport: Evaluatie Immobiel BUS sanering P17-0797-002 d.d. 19 december 2017 van BOOT.
• De definitieve beschikking is vastgelegd in het rapport: Evaluatie BUS immobiel Leersumsestraatweg 9 te Doorn, UT158100219 d.d. 5 februari 2018 van RUD Utrecht.
• Een asbestinventarisatie en certificaat eindcontrole is uitgevoerd en vastgelegd in de navolgende rapporten:
- Asbestinventarisatie (type A) 1 woning en 3 bedrijfspanden Leersumsestraatweg 9 Doorn, kenmerk PJ Milieu BV: 1551701K d.d. 19 oktober 2015 van PJ Milieu BV
- Certificaat eindcontrole na asbest verwijdering conform NEN 2990 d.d. 13-05-2016 van Lab-10 Analyses & onderzoek
• Flora en fauna zijn in kaart gebracht op basis van het Projectplan flora en fauna Leersumsestraatweg 5 en 9 te Doorn 36.17.02 d.d. 24-12-2019 van Laneco.
• De opstal, een (dienst-) woning, is thans als antikraak in gebruik en zal per 1 november 2022 onbewoond zijn tenzij anders gewenst.
• Op het terrein bevindt zich een pompput met drukriolering.
• Verkoper aanvaart geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest en of andere milieuschadelijke stoffen voortvloeien.
De inhoud van de rapporten zijn toegankelijk via de dataroom. Om toegang te krijgen tot de dataroom kunt u zich aanmelden via het aanmeldformulier.

CONTACTGEGEVENS
Voor verkoopvoorwaarden, inschrijfvoorwaarden en overige beschikbaar gestelde informatie kunt u zich aanmelden via het aanmeldformulier.
Vervolgens krijgt u toegang tot de dataroom.
- Vragen n.a.v. de inhoud van dit project kunt u schriftelijk stellen via info@leersumsestraatweg9.nl
- Dienstdoende notaris Van Benthem & van Keulen Utrecht
Directie makelaar Van Dam Makelaars te Driebergen 0343-516353
Voor meer informatie verwijzen wij naar de site www.leersumsestraatweg 9.nl
Dit dossier is in behandeling bij:
Dhr. J.R. Postma en Mevr. E.J.C. van Noort-Heule

DISCLAIMER
Op deze aanbieding is een disclaimer van toepassing. De inhoud van de disclaimer staat vermeld op de projectwebsite Leersumsestraatweg9.nl

Overdracht Status Beschikbaar Aanvaarding in overleg BTW van toepassing ja Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1949 Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 13947 m² Indeling Soort Object Bedrijfsruimte Totale vloeroppervlakte 13947 m² Energie Energieklasse G Energie einddatum 14-06-2032 Diversen Woonruimte Woonruimte aanwezig Locatie landelijk gebied Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Nevenbestemming Bouwgrond

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties