Van Dam Makelaars
Traay 2 C
3971 GN Driebergen-Rijsenburg
Tel: 0343-516353
info@vandammakelaars.nl
Damhertlaan 19, 3972 DA Driebergen-Rijsenburg
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Omschrijving
DAMHERTLAAN 19 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Wonen in Driebergen in een ruime eengezinswoning, droomt u daar ook van?
Gelegen aan een fraai plantsoen bieden wij deze lichte tussenwoning aan, voorzien van ENERGIELABEL B.
LIGGING
Driebergen ligt, midden op de Utrechtse Heuvelrug, zeer gunstig ten opzichte van diverse grote steden waaronder Utrecht, Amsterdam en Den Haag.
De Damhertlaan maakt deel uit van de ruim opgezette wijk “De Wildbaan”. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Sluis waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast een medisch centrum met o.a. apotheek, fysio en huisartsen.
Diverse scholen, zeer goede sportfaciliteiten, de kinderboerderij en niet te vergeten het mooie landschap van de Utrechtse Heuvelrug en de Langbroekerwetering.
Vanuit huis bent u dus zo in de natuur waar u kunt genieten van een mooie wandeling of een heerlijke fietstocht.
Hoewel de woning centraal is gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het treinstation Driebergen-Zeist is de wijk heerlijk rustig. Bovendien is er ook geen doorgaand verkeer langs de woning zelf. Voldoende parkeergelegenheid en goede busverbindingen.
Door de ligging aan het grote plantsoen met fraaie heesterbeplanting, heeft u geen directe overburen en kijkt u mooi uit over het groen.
INDELING
Begane grond:
De ruime hal, met garderobe loopt over in de gang.
Daar bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot het toilet met fonteintje, de toegangsdeur naar de woonkamer en de keuken. Ook de ruime provisietrapkast is vanuit de gang toegankelijk.
Gelijk bij binnenkomst valt op hoe licht deze woning is. De grote raampartijen, de royale zwevende erker in combinatie met de groene tuin geven een heerlijk gevoel van vrijheid.
De woonkamer, met Engelse houtkachel is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en loopt over in de eethoek. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel zodat u gezellig kunt zitten met familie en vrienden.
Verrassend aan dit huis is de combinatie van keuken en eethoek. De paneelschuifwand maakt het mogelijk om van de keuken desgewenst een dichte of meer open keuken te maken. Zowel vanuit de eethoek als de keuken is de tuin toegankelijk. De keuken heeft een mooi formaat, is eenvoudig en kan desgewenst naar eigen smaak vernieuwd worden.
1e verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde heeft een ruim formaat. Deze beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De derde slaapkamer doet op dit moment dienst als werkkamer.
De goed onderhouden royale badkamer is voorzien van een ligbad (met douche), toilet en een dubbele wastafel. Ook de wasmachine aansluiting bevindt zich in de badkamer.
Uniek aan deze woning is dat u vanuit iedere kamer prachtig uitkijkt op fijnbladig groen.
2e verdieping:
Via de vaste trap, met een prettige loop, komt u op de zolderverdieping.
Dankzij de doorlopende dakkapel en de hoge nok is de zolder oprecht ruim te noemen.
Naast de aparte werkkamer is er een zeer grote slaapkamer over de volle diepte van het pand. De ruimte is nu in gebruik als atelier/bibliotheek/logeerkamer.
Gezien het feit dat er aan de voorzijde een royaal dakraam is geplaatst en zich aan de achterzijde ook raampartijen bevinden, is deze grote slaapkamer desgewenst ook op te delen in 2 aparte kamers, of kan er een 2e badkamer worden gecreëerd.
Op deze verdieping bevindt zich ook in een afgesloten ruimte de HR cv-ketel en de wasdroger.
TUIN
Op dit moment is de tuin volop in bloei. De achtertuin is ZW gelegen, met zowel zon als schaduw. Naast beplanting en de twee terrassen, kan de achtertuin ook plaats gaan bieden aan desgewenst een loungeset, moestuin, zandbak etc. De stenen berging in de achtertuin is verrassend groot en voorzien van elektra. Onder de overkapping ligt de houtvoorraad lekker droog.
Prettige bijkomstigheid bij deze woning is dat u via de achtertuin toegang heeft tot de achtergelegen poort. Net als de voortuin is ook de achtertuin groen aangelegd.
BIJZONDERHEDEN:
- Bruto oppervlakte woning 176 m²;
- Netto woonoppervlakte 130 m²;
- Kozijnen en ramen zijn vervangen op 1e en 2e verdieping met FSC hardhout;
- Energielabel B;
- Heerlijke ruime eengezinswoning;
Voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor via info@vandammakelaars.nl of telefonisch op nummer 0343-516353. Ook kunt u een bezichtiging via Funda aanvragen. Hartelijke groet TEAM VAN DAM MAKELAARS
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 425.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.269,23
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwperiode
1971-1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
427 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
22-05-2023
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta 28C CCS CW4 (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
59 m² (10.1 m bij 5.82 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Driebergen-Rijsenburg
Sectie
C
Perceelnummer
3095
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom