Omschrijving

Wonen in Driebergen in een ruime eengezinswoning, droomt u daar ook van?
Gelegen aan een fraai plantsoen bieden wij deze lichte tussenwoning aan. De woning is voorzien van 2 dakkapellen waardoor onder andere de ruimte op zolder, mede door de hoge nok, verrassend ruim is.

Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Sluis waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Diverse scholen, sportfaciliteiten en niet te vergeten de mooie natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Langbroekerwetering bevinden zich op steenworp afstand.
Vanuit huis bent u dus zo in de natuur waar u kunt genieten van een mooie wandeling of een heerlijke fietstocht.
Hoewel de woning centraal is gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het treinstation Driebergen-Zeist, is de wijk heerlijk rustig.
Door de ligging van de woning aan het grote plantsoen, heeft u geen directe overburen en kijkt u mooi uit over het groen.

INDELING:

Begane grond:
In de hal bevindt zich de garderoberuimte, de toegang tot toiletruimte met fonteintje (2019), de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer.
De woonkamer, tezamen met het eetgedeelte is circa 10 meter diep en ruim 4 meter breed. De ruime woonkamer biedt genoeg ruimte voor een royale zithoek. De woonkamer loopt over in de eethoek waar voldoende ruimte is voor het plaatsen van een grote eettafel zodat u gezellig kunt zitten met familie en vrienden.
Vanuit de keuken loopt u via de openslaande deur zo de tuin in. Opvallend zijn de de grote raampartijen waardoor de ruimte binnen erg licht is en de zon heerlijk het huis binnenvalt.

1e verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een bergkast.
De grote slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit op het plantsoen. De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning.
De fraaie badkamer, voorzien van ligbad met stortdouche, wastafel, toilet en designradiator is recentelijk in 2018 vernieuwd.
Op de overloop is een praktische grote bergkast aanwezig. Zowel de trap naar de begane grond als de trapopgang naar de zolderverdieping zijn afgescheiden d.m.v. een schuifdeur.

2e verdieping:
Middels een vaste trap komt u op de zolderverdieping. De voorzolder is oprecht ruim te noemen en is op dit moment in gebruik als werkruimte en opstelplaats voor de wasmachine en CV. Met een alternatieve indeling is het ook mogelijk om op deze verdieping een extra 5de slaapkamer te creëren. Om u een suggestie te geven voor een indeling hebben wij een optionele indeling voor de zolder toegevoegd aan de plattegrondtekeningen.
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning is er een dakkapel aanwezig (2006).
De slaapkamer op deze verdieping ligt aan de voorzijde en is van een dusdanig formaat dat deze ook met gemak als ouder slaapkamer gebruikt kan worden.
De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de nok met een nokhoogte van 3,17m niet af te timmeren, doet u dit wel dan creëert u naast de aanwezige knieschotten, nog meer bergruimte.

Tuin:
De achtertuin van de woning is ruim genoeg voor het plaatsen van een royale Lounge set en aparte tuintafel. De stenen berging in de achtertuin is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het plaatsen van meerdere fietsen en tuingereedschap. Prettige bijkomstigheid is dat deze woning aan achterzijde grenst aan een garage-pad waar slechts sporadisch auto's rijden. Door de ligging aan het garage-pad heeft u geen directe achterburen.
Aan de voorzijde van de woning is een zitje gecreëerd zodat u hier heerlijk van de laatste avondzon kunt genieten.


BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1974;
- Bruto vloeroppervlakte 156 m²;
- Bruto inhoud woonfunctie 386m³;
- De badkamer is in 2018 geheel vernieuwd.
- In 2019 is de toiletruimte beneden vernieuwd;
- CV ketel (Nefit Smartline/2006);
- De dakkapellen zijn van kunststof en in 2006 geplaatst;
- In 2014 is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas
- De ligging van het dakvlak (zuid-west) is is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen

Voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor via info@vandammakelaars.nl of telefonisch op nummer 0343-516353. Ook kunt u een bezichtiging via Funda aanvragen. Hartelijke groet TEAM VAN DAM MAKELAARS