Omschrijving

Bent u op zoek naar een KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING, gelegen op een ruim perceel en op loopafstand van het centrum en de mooie natuur van de Utrechtse Heuvelrug?
Deze woning biedt dit alles!

Deze woning biedt u de mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren. Bovendien heeft de woning alles in zich om er een levensloopbestendige woning van te maken.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, NS station Driebergen-Zeist en diverse uitvalswegen.

Kortom: EEN HEERLIJKE PLEK OM TE WONEN!


INDELING

Begane grond- hoofdwoning
De ruime lichte hal geeft u toegang tot de woonkamer met inbouwkast, de eetkeuken, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fontein .
Eveneens is vanuit de hal de kelder te bereiken.
De vele raampartijen (geheel dubbelglas) zorgen voor een mooie lichtinval in de ruime woonkamer.
Zowel de woonkamer, hal als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een 4-pits kooktoestel, vaatwasmachine, warmwatervoorziening via close-in boiler en oven.

Kantoorruimte / praktijkruimte:
Vanuit de keuken is er toegang tot de kantoorruimte / praktijkruimte.
Via een separate ingang aan de zijkant van de woning is deze ruimte eveneens toegankelijk.
De praktijkruimte bestaat op dit moment uit een wachtkamer met balie, een aparte keuken met close-in boiler en een tweede toilet op de begane grond.
De achterdeur geeft toegang tot de fraai aangelegde grote beschutte tuin met meerdere terrassen.

Garage en hobbyruimte:
Vindt u het ook zo fijn om genoeg ruimte te hebben voor uw hobby, het plaatsen van fietsen en tuingereedschap?
Deze ruime garage geeft u daarvoor meer dan voldoende gelegenheid!
De hobbyruimte in het souterrain is thans in gebruik als gym en muziekstudio.
Boven de gehele garage is een ruime bergzolder aanwezig

Eerste verdieping - hoofdwoning
De trap leidt u naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 zeer ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca 5,20m x 3,38m) is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een inbouwkast
Slaapkamer 2 (4,23m x 4,18m) is voorzien van een vaste kastenwand.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde (4,71m x 3,32m) en is eveneens voorzien van een vaste kast.
De badkamer is voorzien van een bad, douche, 2 wastafels en een toilet.
Boven de eerste verdieping is een vliering aanwezig.

Tuin
De grote voortuin en zijtuin leiden u naar de hoofdingang van de woning. Eveneens is vanaf hier de separate ingang naar de praktijkruimte toegankelijk.
De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. De achtertuin is fraai aangelegd met diverse bloemen en plantensoorten. In de achtertuin is een houten opslag aanwezig (ca 7,00m x 1,40m) voor o.a. tuingereedschap. De ommuurde "stadstuin" biedt u alle privacy om heerlijk te genieten.


Kenmerken:
- Vrijstaande woning met garage en grote praktijkruimte / kantoorruimte
- Gelegen op gewilde locatie op loopafstand van winkels
- Centraal gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen
- Netto woonoppervlakte van maar liefst 197m²
- Bruto woonoppervlakte 337 m²
- Bruto Inhoud 747 m³
- Perceeloppervlakte 734m²
- Van deze woning is een NEN2580 meetrapport aanwezig
- Woning is bijna geheel voorzien van dubbelglas (m.u.v. klein keukenraam en de voordeur); vloerverwarming begane grond met uitzondering van het toilet
- Energielabel C
- De woning heeft een bestemming S1 wonen. Dit houdt in dat er mogelijkheden zijn om wonen al dan niet te combineren met de uitoefening van een beroep- en of bedrijf aan huis


Aan bovenstaande kunnen geen rechten worden ontleend.