NVM-makelaar betrouwbare procesbegeleider in zoektocht naar ideale woning
Stel, u heeft besloten een huis te kopen. Welke stappen neemt u
vervolgens voordat u uiteindelijk de sleutel van uw nieuwe woning krijgt?
Eén belangrijke stap mag u niet overslaan:
het inschakelen van een NVM-woningmakelaar.
Samen met hem zet u uw woonwensen op een rij.
Wat zijn uw toekomstplannen, heeft u veel of weinig tijd
om te kopen of te bezichtigen en in welke regio zoekt u?
En niet op de laatste plaats: wat zijn uw financiële mogelijkheden?
De NVM-makelaar loodst u deskundig en onafhankelijk door het
hele proces en behoedt u voor een aankoop waar u later spijt van krijgt.
Uw NVM-makelaar doorloopt het uiterst actuele NVM-computersysteem
dat inzicht geeft in alle te koop staande woningen bij NVM-makelaars
per regio. Hij kijkt en vergelijkt continu de gegevens met uw woonwensen.
Uiteraard houdt hij ook de woningadvertenties in kranten en bladen in het
oog om het huis te vinden dat bij uw wensen aansluit. De NVM-makelaar
zal u aanraden zelf ook actief te zijn en u te oriënteren. Neem eens een
kijkje in de verschillende gemeenten en wijken die u bevallen.
Zo leert u de woningen kennen die u aanstaan en weet u wat de prijzen zijn.
U maakt zo kennis met de buurt en de faciliteiten als scholen en winkels.
Als uit uw eigen bevindingen blijkt dat u uw woonwensen wilt bijstellen,
bespreekt u dit vanzelfsprekend met uw NVM-makelaar.
Ook het internet is een uitstekende zoek- en oriëntatiemethode.
Op www.funda.nl vindt u uitgebreide informatie over alle ruim 80.000
woningen die via NVM-makelaars worden aangeboden.
Bouwkundig
En dan is het zo ver: u en uw NVM-makelaar treffen een woning aan,
die aansluit bij uw wensen. Uw NVM-makelaar regelt de bezichtiging en
let, samen met u, op de belangrijke zaken: is de ruimte geschikt voor uw
huidige en toekomstige gezinssituatie, zijn er genoeg slaapkamers,
is er genoeg bergruimte, is er wellicht ruimte voor een studeerkamer en
past de indeling bij uw woonwensen?
Als u van zon houdt, staat het huis op het zuiden?
Wat vindt u van de tuin of het balkon?
Uw NVM-makelaar kijkt met zijn bouwkundige kennis nog verder:
hoe is de staat van onderhoud, de leidingen, de aanwezige apparatuur,
het dak, de gevels en de muren? Met welke kosten moet u op termijn
rekening houden? Indien er twijfels zijn over de bouwkundige staat,
zal de makelaar u adviseren nader onderzoek te laten uitvoeren door
een deskundige. Verder informeert hij u over de buurt, de voorzieningen
en het bestemmingsplan. Hij geeft u bovendien een eerlijk oordeel over de
vraagprijs.
Onderhandelen
U ziet het helemaal zitten: op deze woning wilt u een bod uitbrengen.
Vanzelfsprekend overlegt u met uw eigen NVM-makelaar en laat u hem
als professional de onderhandelingen met de tegenpartij voeren.
Hij brengt ook het bod voor u uit, eventueel voorzien van ontbindende voorwaarden.
Uiteraard gaat uw NVM-woningmakelaar tot het uiterste om voor u een
optimale deal te sluiten. Let op: sinds kort heeft u als koper recht op
minimaal drie dagen bedenktijd. Daarin kunt u de koopovereenkomst
alsnog ongedaan maken. Deze regeling binnen de nieuwe Wet Koop
Onroerende Zaken biedt u de gelegenheid om deskundigen te raadplegen
en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen.
De bedenktijd begint zodra u als koper de door beide partijen getekende
akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd.
Uw eigen NVM-makelaar loopt het koopcontract met u door om te zien
of alle gegevens kloppen. Hierbij heeft hij speciale aandacht voor de koopsom,
de opleverdatum, de ontbindende voorwaarden en een eventuele ‘lijst van zaken’,
dat wil zeggen de spullen die u overneemt. Zo begeleidt de NVM-makelaar u
door de hele papierwinkel die voorafgaat aan de uiteindelijke eigendomsoverdracht
bij de notaris.
Na de overdracht is de rol van uw NVM-woningmakelaar als ‘procesbegeleider’
nog niet uitgespeeld. U kunt altijd bellen als u vragen of problemen heeft.
Bovendien kan uw NVM-makelaar u vaak op weg helpen bij het zoeken
naar een aannemer, een schilder of andere vakmensen.
|
